A eleição de síndico é um momento crucial na vida de qualquer condomínio. Apesar de ser apenas um gestor temporário, a falta de alternância e transparência pode gerar conflitos internos, disputas judiciais e desconfiança entre moradores.
1. Como funciona legalmente a eleição de síndico
De acordo com a Lei dos Condomínios (Lei 4.591/64) e o Código Civil, o mandato do síndico é de até 2 anos, com possibilidade de reeleição.
O processo deve ser realizado por meio de assembleia, com:
- Convocação oficial
- Votação entre condôminos presentes ou por procuração
- Maioria simples para definir o eleito
- Registro da ata em cartório
2. Problemas que surgem sem alternância
Quando um síndico permanece no cargo por longos períodos sem alternância:
- Há divisão entre moradores
- Decisões importantes ficam travadas
- Conflitos e disputas judiciais tornam-se mais comuns
- A confiança e transparência da gestão ficam comprometidas
3. Como garantir eleições saudáveis
- Regras claras no regimento interno
- Incentivar participação dos moradores
- Transparência nas contas e relatórios financeiros
- Renovação periódica de lideranças
O caso do Edifício JK mostra que a eleição de síndico não deve virar novela. Síndico é gestor, não dono. A alternância fortalece a democracia, a confiança e a própria gestão do condomínio.
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